전세보증금 올려달라는데 안올려주면 계약갱신 거부당할 수 있나요 | 보증금 인상 | 갱신 거부 | 계약갱신청구권 | 협상

💡 계약 갱신 시 주의해야 할 점, 갱신 거부 사유, 그리고 계약 만료 후에도 안전하게 내 보증금을 지키는 방법을 완벽하게 정리했습니다. 💡

전세금 인상, 무조건 줘야 할까?

전세 계약 갱신 시 임대인이 보증금 인상을 요구할 수 있지만, 임차인이 반드시 이에 응해야 하는 것은 아닙니다. 주택임대차보호법에 따라 임차인은 계약갱신청구권을 행사할 수 있으며, 이때 보증금 인상은 직전 계약 보증금의 5%를 초과할 수 없습니다. 또한, 임대인은 주변 시세와 비교하여 합리적인 수준으로 인상을 요구해야 합니다. 만약 임차인이 인상된 보증금을 지급하지 않더라도, 임대인은 합당한 사유 없이 계약 갱신을 거부할 수 없습니다.

법정 기준 및 요율

적용 범위 및 예외사항

계약갱신청구권은 1회에 한하여 행사 가능하며, 최초 계약일로부터 총 2년의 기간을 보장받을 수 있습니다. 단, 임차인이 월세를 2기 이상 연체했거나, 임대인의 동의 없이 주택을 전대한 경우 등에는 계약갱신청구권이 적용되지 않을 수 있습니다. 전세보증금 인상에 대한 합의가 이루어지지 않을 경우, 임차인은 법률 전문가와 상담하여 적절한 대응 방안을 모색하는 것이 좋습니다. 🗺️ 내 주변 전세보증금 올려달라는데 안올려주면 계약갱신 거부당할 수 있나요 | 보증금 인상 | 갱신 거부 | 계약갱신청구권 | 협상 찾기 (네이버지도)

갱신 거절, 진짜 사유 따져볼까?

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### 갱신 거절, 진짜 사유 따져볼까?

전세 계약 만료 시, 집주인이 보증금 인상을 요구하는 경우가 많습니다. 하지만 세입자가 인상된 보증금을 지급하지 못할 경우, 계약 갱신이 거부될 수 있는지 궁금하실 텐데요. 계약갱신청구권과 관련 법규를 살펴보고, 갱신 거절의 정당한 사유를 확인해 보겠습니다.

### 계약 갱신 거절 가능 조건

• 합의된 인상률 초과: 주택임대차보호법상 임대료 인상률은 5%를 초과할 수 없습니다.
• 갱신 거절 사유 부재: 집주인의 실거주, 임차인의 중대한 계약 위반 등 정당한 사유가 없다면 갱신 거절은 어렵습니다.
• 임대차법 위반: 법정 인상률을 초과하는 인상 요구는 법적으로 보호받기 어렵습니다.

### 협상 시 고려사항

1. 시세 확인 – 주변 시세를 비교하여 적절한 인상률인지 판단합니다.
2. 합의점 모색 – 인상 금액 조정, 분할 납부 등 합의점을 찾아봅니다.
3. 법적 자문 – 필요하다면 변호사, 법무사 등 전문가의 도움을 받습니다.

### 계약갱신청구권, 제대로 알고 행사하자

전세보증금 인상 요구에 무조건 응할 필요는 없습니다. 주택임대차보호법에 따른 세입자의 권리를 정확히 알고, 합리적인 **협상**을 통해 원만하게 해결하는 것이 중요합니다. 부당한 **갱신 거부**에 대해서는 법적 대응도 고려해 볼 수 있습니다.

계약갱신청구권, 언제까지 가능?

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### 계약갱신청구권, 언제까지 가능?

전세 계약 만료 시, 집주인이 보증금 인상을 요구하는 경우가 있습니다. 이때 인상 요구를 거절하면 계약갱신청구권을 사용하지 못하고 나가야 할까요? 계약갱신청구권과 보증금 인상에 대한 협상, 그리고 갱신 거부 가능성에 대해 알아보겠습니다.

### 전세보증금 인상, 협상의 조건

전세 계약 갱신 시 보증금 인상은 임대차보호법에 따라 제한됩니다. 일반적으로 5% 이내에서만 인상 요구가 가능하며, 주변 시세와 비교하여 적정한 수준인지 확인해야 합니다. 만약 집주인이 과도한 인상을 요구할 경우, 협상을 통해 합의점을 찾는 것이 중요합니다. 상호 합의가 이루어지지 않으면, 법적인 판단을 받아볼 수도 있습니다.

### 계약갱신 거부 사유, 정당한 이유가 필요

집주인이 계약 갱신을 거부하려면 정당한 사유가 있어야 합니다. 임차인이 월세를 연체했거나, 건물을 고의로 파손한 경우 등이 해당됩니다. 단순히 보증금 인상에 대한 불만으로 계약 갱신을 거부하는 것은 일반적으로 인정되지 않습니다. 하지만, 협의가 되지 않아 임대인이 소송을 제기할 경우 법원의 판단에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.

### 계약갱신청구권 행사, 시기와 방법

계약갱신청구권은 계약 만료 2개월 전부터 6개월 전까지 행사해야 합니다. 내용증명 우편을 통해 명확하게 의사를 전달하는 것이 좋습니다. 갱신청구권 행사 후에도 보증금 인상에 대한 협상은 가능하며, 합의점을 찾지 못할 경우 법적인 도움을 고려해 볼 수 있습니다. 관련 문제 발생 시 법률 전문가와 상담을 권장합니다.

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집주인과 합리적 협상하는 방법

전세 계약 갱신 시기에 집주인이 보증금 인상을 요구하는 것은 흔한 일입니다. 하지만 세입자 입장에서 갑작스러운 보증금 인상은 부담스러울 수밖에 없죠. 이때, 계약갱신청구권을 행사할 수 있는지, 그리고 집주인의 갱신 거부 가능성은 없는지 꼼꼼히 따져봐야 합니다.

보증금 인상, 합의가 우선

합의가 되지 않는다면?

주택임대차보호법상, 갱신 시 보증금 인상은 임대료의 5% 이내로 제한됩니다. 만약 집주인이 과도한 인상을 요구한다면, 협상을 통해 적정선을 찾는 것이 중요합니다.

해결 방법: 주변 시세를 확인하고, 합리적인 인상폭을 제시하세요. 무리한 요구는 거절할 수 있습니다.

갱신 거부, 정당한 사유는?

집주인이 갱신을 거부하려면 법에서 정한 사유가 있어야 합니다. 단순히 보증금 인상에 불응한다는 이유만으로는 갱신을 거부할 수 없습니다.

대처 방안: 묵시적 갱신도 고려해 볼 수 있습니다. 이 경우, 기존 조건으로 2년간 더 거주할 수 있습니다.

협상 Tip

만약 협상이 어렵다면, 법률 전문가의 도움을 받는 것도 좋은 방법입니다. 대한법률구조공단 등에서 무료 상담을 제공하고 있으니 활용해 보세요.

보증금 인상, 조정 안 되면 어떡해?

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## 부제목: 보증금 인상, 조정 안 되면 어떡해?

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보증금 인상, 조정 안 되면 어떡해?

전세 계약 갱신 시 집주인이 보증금 인상을 요구하는 경우, 합의가 이루어지지 않으면 갱신 거부로 이어질 수 있을까요? 현실적인 협상 방법과 법적 쟁점을 알아봅니다.

합리적인 인상률 협상

현실적인 조정 범위

• 5%룰 준수: 법적으로 인상률은 5% 이내로 제한됩니다.
• 주변 시세 비교: 국토부 실거래가 공개시스템을 통해 유사 매물 시세를 확인, 객관적인 자료를 제시하세요.
• 분할 인상 제안: 일시불 부담을 줄이기 위해, 인상 금액을 나눠서 지급하는 방안을 제안해보세요.

계약갱신청구권 활용

거부 가능 예외 사항

집주인이 직접 거주하거나, 임차인이 월세를 2회 이상 연체하는 등의 정당한 사유가 있다면 갱신 거부가 가능합니다. 하지만 단순히 보증금 인상에 대한 이견만으로는 갱신을 거부할 수 없습니다. 협의가 어려울 경우, 주택임대차분쟁조정위원회의 도움을 받는 것도 좋은 방법입니다.

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자주 묻는 질문

Q1: 전세 계약 갱신 시 집주인이 보증금 인상을 요구했는데, 제가 안 올려주면 계약 갱신을 거부당할 수 있나요?

A1: 단순히 보증금 인상에 대한 불응만으로는 계약 갱신을 거부할 수 없습니다. 주택임대차보호법에 따른 갱신 거절의 정당한 사유가 있어야 합니다.

Q2: 전세 보증금 인상률은 법적으로 얼마나 제한되나요?

A2: 주택임대차보호법에 따라 임대료 인상률은 5%를 초과할 수 없습니다.

Q3: 계약갱신청구권은 언제까지 행사할 수 있나요?

A3: 계약 만료 2개월 전부터 6개월 전까지 행사해야 합니다. 내용증명 우편을 통해 의사를 전달하는 것이 좋습니다.